别墅加固改造,你准备好了吗?

如果买一座房子的关键是选个好的位置，那改造房子的关键是提前做好计划。我们都听说过这个故事：朋友或家人在洗手间里面洗碗，在车库里面做饭、热饭，在洗衣房的冰箱里面拿东西吃，这些都是改造房子的困难之处。你真的没有什么可以做的，只要做好准备就可以了。 改造房子虽然有很大的不方便，但是它会有很大的回报。

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北京仁义通加固工程师建议你要先想一想这8575个问题，然后再想想如何保持所有的事情都能顺利进行。

1.天气会是怎样的呢?

会下雨或下雪吗?地面是泥泞的吗?气候是冷还是热?记住，承包商和分包商将每天花四个小时来思考怎么改造这个房子。这意味着，如果是在炎热的夏天，你一天都要开着空调，然后你会浪费大量的能源。如果是在极寒的冬天，这可能不是掀掉屋顶的最佳时间。

怎么做：如果你希望在冬季来临之前把你的厨房改造完毕，你最迟应该在八月末到九月初之间来进入厨房的设计阶段。还有，问一下你的承包商，怎么可以防止房子内的灰尘堆积和漏气。总承包商可以用胶合板构建一个绝缘尘门，可以防止漏气和灰尘积聚在其它的房间——同时还可以保护房主的一些隐私。

2.需要花费多少时间?

许可证、 检验、 构建定制橱柜 — — 这些事情都需要时间，并且你不知道这些东西会用多长时间才能办好。获取许可证因城市而异，有的花几天时间就能拿到，有的需要达31个星期，有的甚至更长。

怎么做：尽早开始。当你开始制定计划和给工程估价时，你可以让你的设计师或者建筑师了解下大概多久能拿到许可证。同时，尽量做到灵活的最后期限(要对期限灵活)，如果你让工人急于赶最后期限，质量可能会下降，和你的工人经常保持联系是非常重要的。你应该关心你的工地，如果发现工人减少或者工地上什么都没有，你应该

3.你的材料将多久到达?

你是真的特别想要意大利进口的瓷砖吗?或者只要从德国出口的很酷的新冰箱?没问题!如果你拥有它会让你幸福，你只需等三个月就可以了。但是你要承担相应的后果：就是你所有的工人必须停止施工，因为他们需要等六个星期后所到达的材料。

怎么做：当你选择一种材料，询问可以到达的时间。要保持材料的灵活应用。不是只有这一种材料是完美的，还有其它更好的材料可以去替代，说不定会更好看。如果有疑问，你可以打电话问你的承包商，承包商了解很多材料，他们通常可以提出很好的材料替代品。

4.你打算把你的材料存储在哪里?

你的承包商需要一个临时的存储材料的地点，车库或车道是最佳选择。如果你的家是建立在车库里，你需要其他不受天气影响的安全地方来存储材料。

怎么做：如果你定制的橱柜做好了，你没有一个地方来存储它们，你的承包商会先存在木工那里，从而要得更高的价钱。没有一个地方可以存储它们吗?建议你租用一个可以保证你的材料安全的临时房间。

5.你会在那里呆多久?

作为你的房子——更不用说你的生活——都被改造得四分五裂，你可能想考虑呆在别的地方。住酒店是很贵的，还会给家人带来一些负担——特别是如果你接到一个电话，你的改造因为一些突发事件已经被推迟两周。

怎么做：如果你的改造将持续550个月、一年甚至更久，你可以租一个房子暂时住下。如果这是一个较短期的项目而且你不想住在亲戚朋友家，也不想住在酒店，那建议你购买一个二手房车，里面有厨房。就像一房一厅的小公寓。改造完后你还可以把它卖掉。

6.你在哪里做饭洗碗?

在改造的六个月里，Conrado和他的妻子一直在他的车房里吃晚饭。当然，它可能不是图中所示的那么好的车库厨房，Conrado穿过墙壁拉了一根天然管道，就将就在那里做饭(可这并不是很方便)。

怎么做：协调你所拥有的。在你的洗衣房或者车库里面放一冰箱。如果你有电炉，把它放在车库(只要确保它远离油布等)。在洗衣房或车库里放上微波炉，烤箱或热板，你随时可以吃到很多食物。室外烧烤也是你最好的选择。也许，你还要在卫生间的水池里洗碗，改造不是完美无瑕的，你会感到有很多不便。

7.大家将会去哪里上厕所呢?

如果你改造一个卫生间，你就会有一个盥洗室或者又有另一个浴室使用，但是想一想，你能和你的家人共用这个浴室多长时间?并且，你的承包商和你的工人也需要去，这不建议你为一群建筑工人打开一楼的盥洗室给他们用。

怎么做：为工人建造一个便携式的卫生间。便携式卫生间的成本约为每月100元，如果你这样做，省下来的装修费就可以把你之前的浴室改造成更高端的。

8.在你的院子里将会有什么发生?

它不仅仅是一个便携式厕所。一个改造装修就意味着你的卡车会停在你的车道，那里垃圾，材料和杂物都无处不在。要想清理干净是一件很艰难的事情。但是你不可能会遇到比这更糟糕的了。

怎么做：和你的承包商联系，了解当地的垃圾公司和环卫工人来清理垃圾的次数或时间。有些地方是天天清理，有些地方则是每周清理一次。有的地方会有一个垃圾站;有的地方是扔进垃圾篓，一辆卡车来了，就拖走。

同时，让你的邻居知道发生了什么。你的承包商可能会寄一封信给你的邻居，你也许会想问为什么这样做;这是一个很好的营销机会，或许这样做可以获得一个足够大的项目做，但是有礼貌的做法是让你的邻居知道将发生什么。

9.房主协会或计委会阻止什么?

有些部门也许不允许你建造你心目中的类型房屋，在任何法规之前，最好检查一下你的每个装修元素是否符合规定。

怎么做：检查看看你的改造是否需要获取任何部门或委员会批准。这些委员会在让承包商在一个时间点施工。例如，他们可能允许在早晨7点和下午5点之间施工，星期天禁止工作。如果你没有考虑到这些，这可能会阻碍你的项目正常进行。

10.看在上帝的份上请你停止敲击，好吗?

建筑工地没有安静的地方。人们不断来来往往，到处都是锤击和电锯的声音。如果你是一整天在外面工作，这可能不会给你带来影响。 但如果家里的老人和孩子中午想睡觉，那你就要找一个安静的地方了。

怎么做：如果可能的话，可以去亲戚家或者朋友家暂住一下，如果不方便，你可能要延迟施工时间了，直到你购买或租到房车。你也可以住在宾馆，或者直到你的孩子已经长大整天呆在学校里。同时，工具的噪声是在所难免的，但是不要害怕告诉你的承包商禁止一整天的吵

11.你有时间吗?

如果你不是个爱早起的人，你就不会喜欢你的总承包商每天早上7点来找你。但是你又需要总承包商。同时，你不能完全离开小镇度假三个月，而且希望一切顺利。您仍然需要打电话或电子邮件和总承包商联系。

怎么做：你需要提供你的总承包商来回答问题，并确保一切都顺利。工人合理的上班时间最迟是早上八点，这些人有工作，他们必须工作。如果你想让每个人早上十点工作，他们一定会做，前提是你要为他们这些时间的工作付出代价。